Ein häufiges und sehr leidiges Thema in Wohnungen ist Schimmelbefall. Hier sollte sofort reagiert werden, weil dieser auch gesundheitsschädigend sein kann. Wie schädlich Schimmel ist, kommt immer auf den Schimmeltyp an. Schimmel entsteht durch Feuchtigkeit in der Wohnung. Besonders, wenn es draußen kalt ist und die Dämmung in der Wohnung oder das richtige Lüften ausbleiben, kann sich Schimmel festsetzen. Genauso gefährlich: Eine ständig ausgestellte Heizung in kalten Zeiten. Schimmel entsteht auf Tapeten, Kleister, Holz oder auch Gipskartonplatten, auf Kunststoffen oder auch Teppichböden. Sogar auf feuchter Kleidung und verstaubten Bücher kann er sich festsetzen.

Die Entfernung des Pilzes ist aufwendig, vor allem wenn er sich schon richtig festgesetzt hat. Will man ihn gründlich entfernen, ist es manchmal sogar nötig, den Putz zu erneuern. Doch wer ist dafür eigentlich verantwortlich?

Wer muss den Schimmel entfernen?
Beim Thema Schimmel gibt es einen immerwährenden Streit zwischen Mieter und Vermieter. Denn die Ursache kann entweder bei einem Baumangel liegen, dann wäre der Vermieter für die Entfernung zuständig. Ist allerdings ein falsches Lüft- und Heizverhalten Ursache, muss der Mieter dafür aufkommen. Im schlimmsten Fall ist so ein Streit erst vor Gericht zu klären.

Ich habe Schimmel in der Wohnung entdeckt? Was nun?
Auch hier gilt wieder: den Mangel sofort melden. Wichtig dabei, den Vermieter freundlich kontaktieren. Im ersten Schritt könnte dieser Kontakt telefonisch sein, sicherer ist es den Vermieter anzuschreiben. Hier gilt, gerade wenn sich ein Konflikt abzeichnet, sämtlichen schriftlichen Verkehr belegbar zu machen. Das bedeutet, den Brief per Einschreiben mit Rückschein zu schicken. Nur so lässt sich hinterher beweisen, dass man den Vermieter tatsächlich kontaktiert und er das Schreiben auch bekommen hat. Außerdem kann es nicht schaden, Fotos zu machen. Im nächsten Schritt geht es darum, die Ursache des Befalls herauszufinden. Werden sich Vermieter und Mieter hier nicht einig, kann das nur mit einem Sachverständiger geklärt werden.

Ein Fall für den Sachverständigen
Häufig entsteht zwischen Mieter und Vermieter ein Streit, wenn Schimmel in der Wohnung auftaucht, denn es geht um die Schimmelbeseitigung und damit um viel Geld. Die verträglichste Lösung wäre ein sogenanntes Schieds-Gutachten zu erstellen. Das bedeutet, Mieter und Vermieter beauftragen gemeinsam einen Gutachter und erklären sich per Unterschrift bereit, je nachdem zu welchem Ergebnis das Gutachten kommt, gegebenenfalls für Gutachter- und Sanierungskosten aufzukommen, wenn sie für die Ursache verantwortlich waren. Oft aber ist man sich nicht einig, dann beauftragt häufig der Mieter privat einen Gutachter. Vorteil hierbei, es lässt sich schnell klären, um welche Art von Schimmel es sich handelt, außerdem wird die Ursache für den Schimmelbefall ermittelt. Allerdings muss ein privater Gutachter vom Mieter bezahlt werden, wenn er diesen beauftragt. Nicht immer wird dieses Gutachten später vom Gericht akzeptiert, d. h. möglicherweise wird im Rahmen eines sogenannten "selbstständigen Beweisverfahrens" ein vom Gericht benannter Sachverständiger für ein weiteres Gutachten beauftragt, falls man sich nicht ohne Rechtsstreit einigt. In diesem Fall würde man auf den Kosten für den privaten Gutachter sitzen bleiben. Auch die Rechtschutzversicherung zahlt ein privates Gutachten nicht.